Royale woonboerderij te koop smaakvol ingericht in De Morvan

In het kort:
Te koop in het groene hart van de Bourgogne: in natuurpark de Morvan
Vrijstaande authentieke ‘fermette’, mooi gerenoveerd, met eigentijdse voorzieningen
Woonoppervlakte 185 m2, 5 slaapkamers, 2 badkamers
Separate keuken, ruime woonkamer en inpandige, dubbelhoge ‘grange’, nu speelparadijs
Tuin en terrassen rondom, op eigen terrein van 1,23 hectare
Spectaculair vrij uitzicht op het karakteristieke heggenlandschap en op de bossen
Vraagprijs: 320.000 euro, kosten koper; verkoop direct door de (Nederlandse) eigenaars-bewoners; opleverdatum in overleg.

LOCATIE:
Onze woonboerderij ligt aan het eind van een doodlopend landweggetje, helemaal vrij in de natuur, en maakt deel uit van een gehuchtje van 15 huizen. Het dorpje Alligny, met het mooie museum over de Morvandese voedsters, is 1 kilometer verderop. Het stadje Saulieu, beroemd vanwege de basiliek en de gastronomie, ligt op 8 kilometer afstand.

Het Huis:
Ons huis combineert de warme sfeer van originele kenmerken met aangenaam modern comfort. Het is instapklaar en vanwege de aanwezigheid van verwarming het hele jaar bewoonbaar. Ons geïsoleerde dak is in 2023 helemaal opnieuw betimmerd en bedekt met nieuwe leitjes.
We verkopen ons huis inclusief de smaakvolle inrichting.

Begane Grond:
De royale woonkamer (45 m2) heeft ramen aan weerszijden, een balkenplafond, een tomettesvloer, Cv én een sfeervolle houtkachel. In de goed geoutilleerde keuken (16 m2, eveneens met balkenplafond en tomettes) bevinden zich een groot fornuis, een wasemkap, een wasmachine en een porseleinen gootsteen. Vanuit de woonkamer loopt u naar ons overdekte terras, ingericht als een veranda, met twee banken en een eettafel. Hier heeft u een prachtig uitzicht op het westen.
De voormalige inpandige schuur (de ‘grange’, 60 m2) naast de woonkamer, is twee verdiepingen hoog en heeft fraaie houten openslaande deuren naar de tuin. Wij gebruiken hem als een indoor speelparadijs voor de kleinkinderen, maar deze ruimte is ook geschikt als bijvoorbeeld een atelier, een werkplaats, een sportzaal of een ruimte voor groepsactiviteiten (yogalessen, cursussen).
Naast de grange bevindt zich een ‘écurie’ (ooit koeienstallen) die we nu als opbergplaats gebruiken.
Onder de woonkamer ligt de ‘cave’, een geboogde koele (wijn)kelder van 45 m2, die van buitenaf bereikbaar is via een trapje.

Eerste Verdieping:
Met een houten trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping aan de noordzijde, geheel voorzien van een houten vloer. Aan de ruime overloop liggen 3 grote slaapkamers met Velux dakramen ( 2 x 10m2 en 1 x 16) en een zeer riante badkamer met Cv, vrijstaand designbad, aparte douche, toilet, bidet en twee wastafels.
Vanuit de grote grange bereikt u via een trap de vide aan de zuidzijde. Daar zijn 2 extra slaapkamers gemaakt naast een tweede badkamer, met dubbele wastafels en een douche. Ook deze verdieping is geheel voorzien van houten vloeren. De slaapkamers (elk 17 m2 ) hebben beide 2 ramen met een formidabel uitzicht over het fraaie Morvandese landschap met zijn heggen en weiden. Door de fysieke scheiding met de noordzijde van het huis en de eigen warmwatervoorziening zijn deze kamers uitstekend te gebruiken voor bevriende of betalende (B&B) gasten.

TERREIN:
Rondom de woonboerderij ligt een verzorgde tuin van 1,23 hectare waarin een open houtschuur én een gerestaureerde woonwagen staan. De waterput en het beekje bieden een idyllische sfeer. Aan de noordzijde van het huis bevinden zich twee voormalige varkenshokken. In een daarvan bevindt zich de CV-ketel.

Energie:
Het splinternieuwe dak (najaar 2023) is - met uitzondering van de grange - volledig geïsoleerd. Buiten ligt een gastank onder de grond, die energie levert aan de CV-ketel en het 6-pits fornuis. Al onze ramen hebben dubbel glas en zijn voorzien van houten luiken. Voor de warmwatervoorziening aan de zuidzijde is een eigen grote boiler geïnstalleerd.

Bereikbaarheid:
Met de auto is de Morvan goed bereikbaar via Parijs, Reims of Dijon. De Tgv (de snelle treinverbinding) brengt u tot Dijon of Montbard. Daarvandaan is er een rechtstreekse snelle busverbinding met Saulieu.

Bourgogne En Morvan:
In de mooie Bourgogne, wereldberoemd vanwege de wijn, liggen diverse historische steden met bezienswaardige kathedralen en interessante gebouwen, zoals Autun, Nevers, Vezelay, Dijon en Beaune. Het regionaal natuurpark de Morvan, waarvan ons dorp deel uitmaakt, is een ongerept, heuvelachtig gebied met valleien, bossen en grote meren. Hier staan de koeien nog buiten, fluiten de vogels en laat de Melkweg zich in volle omvang goed zien. Er is rust en ruimte voor wandelaars en fietsers.
Cultureel is onze omgeving aantrekkelijk vanwege de Bourgondische gastronomie en vanwege het Gallische erfgoed. Op de Mont Beuvray vindt u de belangrijkste Europese Keltische opgravingssite met een archeologiemuseum van grote klasse. In de Morvan zijn verder veel kleine themamusea te vinden. Ook de lokale marktjes en de vele brocantes dragen bij aan de aantrekkingskracht van dit gebied. Op de website van france-voyage vindt u eenvoudig uitgebreide toeristische informatie in het Nederlands over de Morvan en de Bourgogne.

Globale Afmetingen En Cijfers:
Totale woonoppervlakte: 185 m2
Woonkamer: 45m2
Keuken: 16 m2
Veranda: 23 m2
Multi-functionele grange: 60 m2
5 slaapkamers: 10; 10; 16; 17 m2 en 17 m2
2 badkamers
Terrein: 1,23 hectare
Terrassen op oosten, westen en zuiden
Kelder 45 m2