Kluswoning met bedrijfsruimte

Kluswoning.
Bod gevraagd op bedrijfswoning met aangebouwde loods. Het betreft hier een huis met aangebouwde bedrijfsruimte aan open vaarwater gelegen op klein industrieterrein aan de rand van een klein dorp met veel bedrijvigheid in de omgeving, op ca. 5 minuten van de A6 met grotere plaatsen als Emmeloord,  Wolvega Lemmer en Steenwijk in de nabijheid. Zwolle, Lelystad  of Heerenveen zijn in drie kwartier te bereiken. Het hele pand is in de basis van degelijke bouw, echter op vele plaatsen nog niet voltooid, ook is er qua onderhoud al het nodige te doen. Wij bieden dit te koop aan om de kans op een nieuwe uitdaging te kunnen grijpen.




Wij zoeken praktisch ingestelde ondernemers die de kosten voor voltooiing van dit project kunnen inschatten en dit kunnen aanpakken of managen en financieren, wetende dat hier een bedrijfsbestemming op ligt en wat dat betekent en op kortere termijn as is were is kunnen aanvaarden. Graag nodigen wij diegenen uit voor een grondige bezichtiging met de eigenaar/bouwer zelf. Vraagprijs 415.000 euro k.k. Mensen die niet aan het hiervóór omschreven profiel voldoen gelieve alstublieft niet te reageren. Bij interesse graag een bericht via marktplaats, dan krijgt U snel antwoord.




Beschrijving van het object:
1. Souterrain.
Oppervlakte is ca 92 m2 met plafondhoogte van 2,30 m, toegang vanuit de woning en vanuit de loods en vanaf buitenterrein, tevens voorzien van geïsoleerde schuifdeur waardoor te gebruiken als garage. Souterrain bestaat uit één grotere ruimte en 3 kleinere ruimtes van ca. 12 m2 elk. Vloer en muren 1,20 beneden peil gestort beton van 30 cm dik en daar bovenop kalkzandsteen binnenmuren en gemetselde buitenmuren met spouw en 8 cm dupanel tot ca. 1,20 boven peil. Daarboven geïsoleerde broodjes vloer aan onderzijde afgewerkt met gipsplaten.




2. Begane grond woonhuis.
Oppervlakte is ca. 92 m2, betonvloer op tempex broodjes, toegang via voordeur, achterdeur en vanuit souterrain en vanaf toekomstig terras door openslaande deur. Indeling; woonkamer, 36 m2 met eethoek en pelletkachel, entreehal 12 m2 met nog ruimte voor wc en evt bezemkast, kantoor/slaapkamer 12 m2, woonkeuken 16 m2 en bijkeuken van ca 10 m2 waarin doucheruimte met wc. Constructie wanden is houtskeletbouw met 19 mm osb-platen en gips afgewerkt,binnenwanden v.v. 5 cm steenwol en buitenwanden v.v. 9 cm dupanel en 5 cm steenwol. Woonkamer ligt aan de achterkant met vrij uitzicht over water en open veld, voorzien van grote raampartij, alle vensters in de gehele woning van kunststof met hr++ en de openslaande ramen zijn draai/kiep. Plafonds zijn reeds deels afgewerkt met agnesplaten, voorraad agnesplaten die nog benodigd zijn is aanwezig. Vloer is nog ruw beton, keuze voor vloerverwarming kan nog gemaakt worden.




3. Eerste verdieping woonhuis.
Overloop ca 8 m2 met vaste kast en vaste trap naar zolderverdieping, 3 slaapkamers van elk 12 m2 met elk een  openslaande deur naar balkon, 1 grote slaapkamer 16 m2 met extra veel vensters en openslaande deur naar dakterras op het platte dak van tussenlid tussen loods en huis, verder nog een ruimte van 10 m2 voor een badkamer waar installatiewerk deels al is aangelegd. Plafonds afgewerkt met agnesplaten en twee kamers met gips. Plafonds geïsoleerd  met glaswol, en binnenwanden met 5 cm steenwol en buitenwanden met 8 cm purplaten en 5 cm steenwol. Ook op deze verdieping alle wanden afgewerkt met 19 mm osb-platen met daaroverheen gipsplaten. Vloer van eerste verdieping van hout (balken 7 x 22 met isolatie ertussen)




4. Zolderverdieping woonhuis.
Toegang via vaste trap, vloeroppervlak ca. 30 m2, stahoogte in het midden onder de nok, hele ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van verlichting, stopcontacten en vloerbedekking.




5. Begane grond bedrijfsloods.
Vloeroppervlak bedrijfsruimte is ca. 100 m2, vloer van 25 cm gestort beton, wanden geïsoleerd (deels) met 9 cm purplaat en afgewerkt (deels) met osb plaat en gips, vensters v.v. enkel glas, krachtstroom in de loods, loopdeur en electrische roldeur van ca 3 x 3,5 m aan de voorkant. Achterhal met meterkast en toegang via bijkeuken naar de woning en trap naar verdieping.




6. Verdieping boven bedrijfsruimte.
Overloop ca. 16 m2, kantine 20 m2 met keukenblok, gasaansluiting en waterleiding en toegang naar kantoortje van ca 12 m2. Deze ruimtes zijn allemaal voorzien van vensters met enkel glas. Boven deze ruimtes bevind zich nog een onbeduidend zoldertje van ca 12 m2 met onder de nok een hoogte van ca 1,50 m en bereikbaar met een ladder. Vloer, wanden, plafonds en dakvlak van al deze ruimtes zijn wel geïsoleerd,  behalve het dakvlak van het kleine zoldertje.




7. Buitenterrein.
Totale perceelsoppervlak in eigendom is ca 875 m2 en ca. 100 m2 gepachte grond, ook is er een pachtcontract voor een strook water van 5 meter breed langs de gehele lengte van het perceel. Toegestaan is het aanleggen van een boot of boten, het aanleggen van bijvoorbeeld een woonark op een betonnen casco is echter niet toegestaan. Er is een vaarverbinding naar het zuiden onder een vaste brug door van ca. 2,60 m doorvaarthoogte en vandaar via Marknesse naar noord west Overijssel of via Emmeloord en Lemmer naar de Friese meren. Het buitenterrein is deels voorzien van gebakken straatklinkers, aan de straatzijde ingericht als tuin met een pleintje waar 3 á 4 auto's kunnen parkeren, een pad naar het achterterrein  met meer verharding en toegang tot de garage in het souterrain.  Ook is er aan de achterzijde tuin met terras  aan het water en een geisoleerd tuinhuisje van ca. 9 m2 met houtkachel en openslaande deuren en een kippenhok. Verder is er nog een kleine overkapping om de afvalcontainers uit het zicht te houden.




8. Algemene bouwaard.
Loods; stalen spanten met houten gordingen op ringfundering, bekleedt met damwandprofielplaten en gedekt met antraciet dakpanprofielplaten, zijwandhoogte ca 4 m, nokhoogte ca 9 m, lengte 12 m, breedte 10 m, dakhelling 40 graden.
Huis; gewapendbetonplaat 25 cm dik met muren van 30 cm dik en poeren van 30 x 30 cm tot bovenkant souterrain (dat is ca. 1,20 boven straatpeil) en daarop een staalconstructie en een geïsoleerde betonvloer, souterrain gemetselde muren, overige verdiepingen houtskeletbouw. Door deze constructie is er slechts één dragende muur in het hele huis, zodat er in de toekomst zonder grote ingrepen gemakkelijk bijvoorbeeld een serre o.i.d. kan worden aangebouwd en/of tussenwanden weggehaald kunnen worden. Lengte huis 9 meter, breedte huis 8 meter, tussenlid is 3 x4 meter met platdak waarop epdm folie, balkons van de slaapkamers ook bekleedt met epdm folie (deels nog niet klaar). Buitenwanden betimmerd met gewolmaniseerde ruw bezaagde planken en geverfd met originele "faluröd"  (rode verf uit Zweden geïmporteerd). Dak is bedekt met antraciet dakpanprofielplaten. Dubbelwandig RVS rookkanaal door het dak voor houtpelletkachel.