Uniek Eiland met Houseboat op Westeinder Plassen !

Uniek Eiland met Houseboat Westeinder Plassen !
Schitterende locatie. Totaal meer dan 3.100 m2.
Eénmalig in zijn soort. Eendegat II.
Inclusief varende Houseboat !
Veel faciliteiten / mogelijkheden.
Aan de Dijksloot en de doorvaart van het Eendegat.


Wegens omstandigheden te koop, een werkelijk unieke locatie ! Eénmalig in zijn soort op de Westeinder. Schitterend uitzicht.
Een eiland, compleet mét operationele, vaarklare Houseboat.
Indien gewenst per direct te aanvaarden en geniet nog deze zomer van een eigen eiland.


Het eiland is geheel door (zwem)water omgeven. De beschoeiing en de afmeersteigers zijn in goede staat en voorlopig niet aan onderhoud toe. Meerdere, mooie, ruime afmeermogelijkheden. Schitterende ligging aan de Dijksloot en het Eendegat. Een deel van het eiland is een mooi, rustig natuurgebied. Met een houten loopbrug naar een rustiek zitje. Op het eiland staat en betonnen BBQ / pizza-oven en een open haard.


Er is op het eiland geen water, geen electra en geen riolering aanwezig. En; zoals alle eilanden, alleen per boot bereikbaar. Bestemd en ingericht voor dagrecreatie, geen permanente bewoning (geen woonark, recreatiewoning, caravan, o.i.d.) toegestaan. Gedurende het zomerseizoen mag er een eigen schip (vaarklare houseboat) liggen en op het landje een (bungalow)tent aanwezig zijn. Op het eiland is tevens een opslaghutje aanwezig. Het is een speelparadijs voor (klein)kinderen; er is een ZIP-line, een waterschommel en een klein (ex-zeil-) motorbootje aanwezig.


Bij het eiland hoort een originele La Mare Houseboat (11x4 mtr), en is van alle gemakken voorzien. (Toilet, douche, slaapkamer, keuken & woonkamer, volledig gemeubileerd, inclusief een extra 2-persoonsslaapbank). Deze boot is met een 20 PK motor volledig vaarklaar om de plas mee op te gaan.


Het perceel ligt aan de kleine poel, ter hoogte van de jachthaven van WSV Schiphol. De kadastrale aanduiding is Aalsmeer, H 372 alsmede H 3238, Totaal 31 are, ofwel 3.100 m2. Hiervan is circa 250 m2 land, circa 450 m2 natuurgebied en circa 2.400 m2 water.


De prijs bedraagt voor BEIDE percelen tezamen PLUS bijbehorende houseboot € 215.000,=. K.K.
Alle genoemde vastgoedprijzen zijn “Kosten Koper”, dus excl. (10,4 %) overdrachtsbelasting en notariskosten. De Houseboat is ROEREND (fiscale waarde globaal € 100.000,= tot € 125.000,=) en valt derhalve niet onder de overdrachtsbelasting. Zo ook het opslaghutje, BBQ, tafels, speelinrichtingen, etc., etc. ( globaal € 15.000). Uiteindelijk dient over maximaal € 100.000,= 10,4 % overdrachtsbelasting voldaan te worden. Ofwel € 10.400,= aan overdrachtsbelasting. In de praktijk zou dit omlaag kunnen gaan naar maximaal € 9.000,= aan overdrachtsbelasting. De koper heeft de keuze van de Notaris. Het hoeft geen betoog dat op deelbiedingen en onzinbiedingen niet wordt ingegaan ! N.B.: Houseboat is eventueel ook los van het eiland te koop !


De locatie is Aalsmeer > 52°15'17.0"N 4°43'59.4"E ; 52.254717, 4.733173. https:goo.gl/maps/1WWH2x4PgpsLdjW96 . Het gebied is onderdeel van het bestemmingsplan “Aalsmeer Uiterweg Plasoevers 2021”.


Afmeren voor bezichtigen en rondkijken is toegestaan. Eventuele bezichtiging WEL VAN TE VOREN MELDEN Dagrecreatie zonder toestemming van de eigenaar is UITDRUKKELIJK NIET toegestaan ! ajkoens@xs4all.nl . Of 0622 – 22 33 44.


Disclaimer.
Alle informatie / afmetingen zijn naar beste weten opgegeven. Afwijkingen van bovenstaande afmetingen zijn geen reden voor compensatie, positief noch negatief. Het eiland wordt verkocht / opgeleverd in de staat waarin het zich bevind ! Elke verrekening van meer- of minderwaarde is uitgesloten.